У Харкові за останній рік приватні будинки на вторинному ринку подорожчали майже на чверть, тоді як однокімнатні квартири додали в ціні лише 5%. Про це повідомила українська платформа ЛУН, передає “Думка”.
Станом на 5 липня 2026 року медіанна вартість приватного будинку в Харкові становила 86 тис. дол. У річному вимірі це на 23% більше. Серед обласних центрів, щодо яких є достатньо даних, це один із найвищих темпів зростання. Швидше медіанна ціна підвищилася лише в Сумах — на 25%. У Тернополі будинки подорожчали на 34%, однак їхня медіанна вартість там становить 121 тис. доларів.
Попри зростання, харківські будинки залишаються помітно дешевшими, ніж у низці інших великих міст. У Києві приватний будинок у середньому коштує 210 тис. доларів, у Львові — 197 тис., в Ужгороді — 175 тис., в Одесі — 160 тис. Отже, показник Харкова значно нижчий, ніж у столиці та в більшості великих міст заходу України.
Водночас серед великих міст сходу України Харків належить до найдорожчих. Для порівняння, у Дніпрі медіанна ціна будинку становить 50 тис. тисяч доларів, у Полтаві — 49 тис., у Запоріжжі — 38,5 тис.
Медіанна площа приватного будинку, який продається в Харкові, сягнула 127 кв.м. За рік цей показник зріс на 6%.
Якщо умовно поділити медіанну вартість будинку на його медіанну площу, вартість одного “квадрата” становитиме приблизно 677 доларів. Водночас це лише орієнтовний показник, адже ціна конкретного об’єкта залежить від району, стану будинку, площі земельної ділянки, ремонту та наявності комунікацій.
За площею будинки в Харкові перевищують показники більшості міст центральної та східної України. Зокрема, у Дніпрі медіанний будинок має 86 кв.м, у Полтаві — 80, у Запоріжжі — 90, у Сумах — майже 99 кв.м.
На вторинному ринку Харкова медіанна ціна однокімнатної квартири становить 23 тис. дол. За рік вона зросла на 5%.
Це один із найнижчих рівнів серед обласних центрів, що увійшли до дослідження. Нижчі ціни на однокімнатні квартири зафіксовані лише в Запоріжжі — 17 тис. дол. і Миколаєві — 20 тис. дол.
За темпами подорожчання квартир Харків істотно відстає від інших міст. У Тернополі однокімнатні квартири за рік зросли в ціні на 23%, у Вінниці — на 22%, у Сумах та Чернівцях — по 19%.
За підрахунками ЛУН, медіанна однокімнатна квартира в Харкові дорівнює приблизно 3,2 року середньої зарплати. Мається на увазі умовна ситуація, за якої людина відкладає на житло весь дохід і не витрачає коштів на щоденні потреби.
За цим показником Харків має один із найнижчих рівнів доступності житла серед обласних центрів. Такий самий результат — 3,2 року зарплати — має Миколаїв, тоді як у Запоріжжі потрібно 2,6 року. У Києві однокімнатна квартира дорівнює 7,5 року зарплати, у Львові — 8,5 року, а в Ужгороді та Чернівцях — по 8,6 року.